Para vivir en Cadaqués todo el año se firma un alquiler de vivienda habitual, que se prorroga hasta cinco años. Para unos meses por trabajo, estudios o salud, un contrato de vivienda temporal de más de 31 días y, en general, no más de doce meses. Cadaqués es zona tensionada desde el 10 de octubre de 2024.
Quedarse en Cadaqués un mes, un invierno o un año entero no se hace con el mismo contrato. La ley distingue tres cosas, una norma estatal las ha vuelto a ordenar en octubre de 2026 y el pueblo, además, está declarado zona de mercado residencial tensionado. Esto es lo que conviene saber antes de buscar.
Tres contratos distintos
El primero es el turístico. La Ley de Arrendamientos Urbanos deja fuera la cesión de una vivienda amueblada con finalidad lucrativa sometida a la normativa turística, y fija que esa cesión no puede pasar nunca de 31 días. Es lo que corresponde a unas vacaciones; cómo elegir zona y qué comprobar está en dónde alojarse en Cadaqués.
El segundo es la vivienda temporal, el antiguo alquiler de temporada. Desde el 8 de octubre de 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos lo define como el que cubre la necesidad de vivienda de quien está desplazado de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable. Debe durar más de 31 días y, como regla general, no pasar de doce meses.
El tercero es la vivienda habitual, la de quien se instala de verdad. Si se pacta menos tiempo, el contrato se prorroga cada año hasta cinco años, o siete si quien alquila es una empresa, salvo que el inquilino avise de que se va con al menos treinta días de antelación.
Lo que cambió el 8 de octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, se publicó en el BOE el 7 de octubre y entró en vigor al día siguiente. Obliga a que el contrato de vivienda temporal diga expresamente la causa del desplazamiento, real y acreditable, y pone sobre el arrendador la carga de probarla. Sin esa causa, el contrato se trata como de vivienda habitual desde el primer día.
También fija dos límites: si se pasa de doce meses sin causa que lo justifique, o se encadenan más de dos contratos temporales seguidos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con sus plazos y prórrogas. Los contratos de temporada firmados antes siguen con su régimen hasta la fecha pactada y se extinguen sin prórroga.
Un matiz importante: es un decreto-ley, y la Constitución obliga al Congreso a convalidarlo o derogarlo en los treinta días siguientes. El anterior, el Real Decreto-ley 26/2026, fue derogado por el Congreso el 2 de octubre. Conviene mirar el texto vigente en el BOE antes de firmar.
Lo que añade Catalunya
La propia ley estatal deja a salvo lo que dicten las comunidades autónomas sobre vivienda temporal. En Catalunya rige la Llei 11/2025, de 29 de diciembre, publicada en el DOGC núm. 9574 el 31 de diciembre de 2025, que añadió el artículo 66 bis a la ley catalana del derecho a la vivienda. A los alquileres temporales por razones profesionales, laborales, de estudios o de atención médica, entre otras, les aplica las normas de la vivienda sobre fianza, garantías y renta.
La finalidad tiene que constar en el contrato con su acreditación, que se deposita junto con la fianza; si en el registro no consta un uso distinto, se presume que es vivienda permanente. Cómo funciona eso en el día a día está explicado en la guía del alquiler de temporada en Barcelona, que vale para toda Catalunya.
¿Es Cadaqués zona tensionada?
Sí. Cadaqués está entre los 131 municipios de la Resolució TER/2408/2024, y la limitación del precio del alquiler se aplica en ese grupo desde el 10 de octubre de 2024. Según el portal de vivienda de la Generalitat, la declaración dura tres años desde su entrada en vigor y después se puede prorrogar año a año. La lista está en habitatge.gencat.cat.
Para el inquilino significa que la renta de un contrato nuevo tiene límites: en general, la del último contrato de los últimos cinco años actualizada, o el índice de referencia si no lo hubo. El propietario tiene que comunicar esa renta anterior y hacerla constar en el contrato. Las viviendas de uso turístico quedan fuera de esta limitación.
Empadronarse y vivir el invierno
La Ley de Bases de Régimen Local obliga a inscribirse en el padrón del municipio donde se reside habitualmente; quien vive en varios, en aquel donde pasa más tiempo al año. El Ayuntamiento está en la calle Silvi Rahola, 2, y su registro de documentos abre de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 (comprobado en octubre de 2026).
La vida diaria de quien se queda tiene otro ritmo: el mercado de los lunes, lo que abre y cierra en Cadaqués en invierno y el autobús para salir sin coche, contado en cómo llegar a Cadaqués.
Las temporadas del pueblo
Quien se queda meses vive dos pueblos. Según la estimación de población estacional del Idescat para 2024, a los 2.894 vecinos se suman de media 5.758 personas entre julio y septiembre, 959 entre octubre y diciembre y solo 869 entre enero y marzo. El detalle está en cuántos habitantes tiene Cadaqués.
Comprobado
Comprobado en octubre de 2026. Tipos de contrato, plazos y régimen transitorio: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado del BOE (artículos 2, 5, 7, 9 y 9 bis y disposición final), y Real Decreto-ley 29/2026 en el BOE. Derogación del Real Decreto-ley 26/2026: resolución del Congreso en el BOE. Convalidación: artículo 86 de la Constitución. Llei 11/2025: texto publicado en el BOE (DOGC núm. 9574). Zona tensionada: portal de vivienda de la Generalitat, lista de municipios y preguntas frecuentes. Padrón: artículo 15 de la Ley 7/1985. Ayuntamiento: web oficial de Cadaqués. Población estacional: Idescat, 2024 provisional.
Preguntas rápidas
¿Cadaqués está declarado zona de mercado residencial tensionado?
Sí, está entre los 131 municipios de la Resolució TER/2408/2024, con limitación del precio del alquiler desde el 10 de octubre de 2024.
¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Cadaqués?
Más de 31 días y, como regla general, no más de doce meses, con una causa real y acreditable escrita en el contrato, según el Real Decreto-ley 29/2026.
¿Es obligatorio empadronarse si se pasa el invierno en Cadaqués?
La ley obliga a inscribirse en el padrón del municipio donde se reside habitualmente; quien vive en varios, en aquel donde pasa más tiempo al año.